În mod sigur ai auzit de acronimele PUZ, POT, CUT, PUG și PUD atunci când te-ai gândit să achiziționezi, să vinzi sau să construiești pe un teren. Încercăm să te ajutăm să înțelegi la ce se referă acești indicatori extrem de importanți în lumea construcțiilor.
PUZ (Plan Urbanistic Zonal) este un indicator care are caracter de reglementare specifică pentru dezvoltarea urbanistică a unei zone. Acesta include toate funcțiunile specifice posibile: locuire, servicii, producție, circulație, spații verzi, instituții publice etc. Acest indicator asigură corelarea dezvoltării zonei cu prevederile PUG ale localității din care face parte. Astfel, PUZ-ul ne dă scopul terenului achiziționat, pentru ce poate fi folosit și ce tipuri de construcții sunt acceptate.
POT (Procentul de Ocupare a Terenului) este un indicator procentual care arată suprafața maximă pe care se poate construi din totalul suprafeței terenului. Astfel, un POT de 50% ne spune că pe teren se poate construi pe o suprafata maximă de 50% din suprafața totală. Astfel, la un teren de 1000 m2 vom avea o construcție cu o amprentă la sol de maxim 500 m2 la sol.
CUT ( Coeficientul de Utilizare a Terenului) este un indicator care ne oferă suprafața maxim acceptată a contrucției, incluzând suprafața de la parter și toate etajele adunate. CUT este oferit ca o cifră, iar suprafața maxim acceptată a construcției se obține înmulțind suprafața totală a terenului cu indicatorul CUT. Astfel, folosind un CUT de 3 la un teren de 1000 m2 rezultă o construcție de 3000 m2 (parter și etaje).
H (Inălțimea maxim permisă a constructiei) este un indicator care reglementează înălțimea maxim admisă a construcției. Indicatorul este oferit în metri. Astfel, un regim H = 10 ne spune că nu putem construi o clădire mai înalta de 10 m.
PUZ, POT, CUT si H sunt indicatorii cel mai des întâlniți și utilizați. Cu excepția PUZ, ceilalti indicatori efectiv ne oferă regimul maxim admis pentru fiecare opțiune, iar constructorul trebuie să jongleze cu acești indicatori, astfel incât planul de construcție să respecte specificațiile.
Ca exemplu, la un teren de 1000 m, cu un POT de 50% obtinem o constructie cu amprenta de 500 m2. Folosind CUT de 3 obținem o constructie de 3000 m2 (parter + etaje). Astfel, la o amprenta de 500 m2, vom ridica o constructie de P + 5 etaje pentru a obține cei 3000 m2 construiți. Calculând si regimul de înăltime maxim admis de H = 20 m, obținem un regim de 3.3 m la etaj. Dacă am fi avut un regim H = 10 m, atunci o construcție de P + 5 etaje ar fi fost imposibilă. Deci, pentru o construcție de P+ 3 etaje s-ar fi obținut un CUT mai mic decât indicatorul maxim admis, ceea ce este permis.
Acești indicatori reprezintă maximele admise pe zona, dar acest lucru nu garantează că aceste maxime sunt și posibile. Având formulele de calcul de mai sus, puteți obtine tipul de construcție posibil folosind acești indicatori.
Alți indicatori precum PUG si PUD sunt mai rar întâlniți în ofertele de vânzare întrucât, acestia sunt inclusi la nivelul PUZ care este emis ținând cont de PUG si PUD.
PUG (Plan Urbanistic General) este un proiect care face parte din planul de amenajare si dezvoltare a teritoriului unei localități. Acesta cuprinde analize, reglementări si regulamentul local de urbanism pentru întreg teritoriul administrativ (include suprafețele intravilane și extravilane).
PUD (Plan Urbanistic de Detaliu) este documentația aferentă PUG și PUZ. PUD-ul se poate modifica la cererea beneficiarului și poate include schimbări la retragerile construcțiilor față de limitelele de proprietate, aliniamentul construcțiilor în raport cu clădirile vecine, accesul în cadrul proprietății și poziționarea racordurilor la utilitățile disponibile în zonă.
