Îți cauți teren pentru casă sau pentru afacerea ta? Iată câteva lucruri de care îți recomandăm să ții cont:
Amplasament: Atunci când vine vorba de alegerea locației, există o mulțime de factori care pot interveni în funcție de necesitățile fiecăruia. Poate vrei să ai o priveliște frumoasă de pe un deal sau să fii aproape de locul de muncă. Analizează accesibilitatea zonei, căile de transport și vecinătățile. Orientarea parcelei, relieful și forma parcelei sunt aspecte importante pe care trebuie să le iei în considerare.
Statut: Verifică dacă pe teren se poate construi. Terenurile pot fi extravilane sau intravilane. Acordă mai multă atenție în cazul achiziționării unui teren extravilan pentru că în general, pe acestea nu se poate construi.
Solul: Contractează un geotehnician pentru a stabili structura geotehnică a terenului. Un studiu geotehnic este esențial pentru a cunoaște capacitatea solului de a susține o construcție. De asemenea, sunt importante adâncimea maximă de îngheț, permeabilitatea, adâncimea panzei freatice, riscul de alunecări etc.
Infrastructura zonei: Asigură-te că zona în care se află terenul există drumuri bune, acces facil la transport public și servicii de bază precum magazine, școli, spitale și alte facilități.
Zgomotul și poluarea: Dacă terenul se află în apropierea unei autostrăzi, aeroportului, liniilor ferate sau a altor surse de zgomot intens, poți avea parte de un mediu inconfortabil în viitor. Verifică și calitatea aerului din zonă și asigură-te că nu există riscuri de poluare.
Amenințări naturale: Analizează dacă terenul este expus la amenințări naturale precum inundații, alunecări de teren sau cutremure.
Reglementări locale: Asigură-te că terenul respectă toate cerințele legale și că poți obține toate aprobările necesare pentru proiectul tău. Administrația locală este în măsură să te informeze cu privire la condițiile necesare pentru a putea construi (regim de înălțime, mansardare, fațade etc.). Află care este durata medie pentru întocmirea actelor necesare eliberării autorizației de construcție.
Servitute și drepturi de trecere: Înainte de achiziție, verifică dacă terenul are vreo servitute sau drept de trecere care poate afecta folosința și accesul la proprietate.
!!Conectarea la utilități este crucială!! Cea mai bună variantă este ca terenul să fie deja deservit de rețele de apă, canalizare, gaze, electricitate și telecomunicații.Ascultă sfaturi! Consultarea unor specialiști, fie că sunt constructori, arhitecți, proiectanți etc, este întotdeauna binevenită.