Durata media a unei construcții este de circa 50-100 de ani, în funcție de materialele utilizate și de tehnica de lucru folosită. Iată tot ceea ce trebuie să ai în vedere dacă vrei să renovezi o casă veche:

• Evaluarea. Aceasta are în vedere chiar și cele mai mici detalii, începând de la terenul de fundare și până la sistemul de acoperire. Verifică și evaluează terenul pe care s-a făcut construcția, tipul fundației și adâncimea ei, structura de rezistență a clădirii, izolațiile, dacă este cazul, elementele de tâmplărie și în final, elementele care țin de acoperiș. Aceasta poate fi făcută individual sau prin intermediul unor profesioniști.

Etapa de evaluare ține cont devârsta imobilului, dar și nevoile de reabilitare structurală

• Consolidarea presupuneidentificarea zonelor care au nevoie de renovare, fisurile, golurile sau șubrezirile structurale. Este recomandat să iei în calcul toate elementele care ar putea avea nevoie de consolidare: fundație, pereți, planșee, acoperiș.

Important! Pentru această etapă sunt necesareavize și autorizații de la autoritățile locale (certificat de urbanism, avize privind racordarea la utilități, studio geotehnic). Documentele pot fi solicitate după ce ai finalizat analiza terenului și a construcției, și numai după ce ai intrat în posesia un proiect tehnic realizat de un inginer proiectant în construcții.

Consolidarea fundației este foarte importantă, însă majoritatea caselor vechi nu beneficiază de fundație, ci maxim de o centură perimetrală care înconjoară locuința.

În cazul pereților, renovarea presupune reparațiile aferente stratului suport și aplicarea unor materiale noi de finisare, moderne, cum ar fi tencuiala decorativă sau placările cu diferite materiale (de exemplu, placarea cu polistiren).

• Realizarea izolațiilor. Izolațiile realizate la nivelul clădirilor vechi au în vedere etanșarea. Fiecare casă ar trebui să fie eficientă din punct de vedere energetic. Izolațiile pot fi făcute pentru a spori confortul termic, fonic. Ar putea fi necesare hidroizolații menite să asigure clădirea de umezeală sau inundații. În procesul de izolare termică se folosesc materiale de construcții precum: vata minerală bazaltică, plăcile minerale termoizolatoare tip Multipor, vata de sticlă, polistirenul sau spuma poliuretanică.

În cazul hidroizolațiilor se folosește bitum pentru zonele de terasă, de fundații și de membrane flexibile care să acopere suprafața prin pensulare.

• Schimbarea conductelor și rețelei electrice este utiliă pentru asigurarea securității, dar și pentru eficientizarea consumului.
• Renovarea fațadei presupune verificarea fisurilor și golurilor, dar și o termoizolare.
• Renovarea în interior se referă la curățarea suprafețelor. Pentru acoperirea tavanului se folosește gips-carton ca soluție ce îmbunătățește aspectul încăperilor. La interior procedura de izolare poațe aduce modificări ale culorii și aspectului. Noutățile apar și la nivel de confort prin instalarea unor dispozitive electrice performante, a unor centrale termice, prin montajul unui sistem de încălzire în pardoseală sau prin montarea unor calorifere.
• Mansardarea sau extinderea unei case vechi. Podul poate fi transformat în spațiul de locuit, de exemplu. Și mansardarea implcă de asemenea, întocmirea unui proiect tehnic, dar și solicitarea unei autorizații de construcție, întrucât se aduc modificări la structura imobilului.

Câteva idei de renovare pentru case vechi

• Casele de cărămidă. Poți amenaja casa în stil industrial sau poți opta pentru orice alt design pentru că acest tip de construcții se pretează pentru toate gusturile și stilurile.
• Casele din lemn – lemnul poate fi vopsit, băițuit, lăcuit, însă renovarea ar trebui să pună accent atât pe frumusețea naturală, cât și pe rezistența acestuia.
• Casele din chirpici pot fi amenajate în stil traditional, însă rezistența lor va fi una cu termen redus.

Renovarea caselor țradiționale românești a devenit pentru foarte multe organizații sau chiar persoane fizice, adevărate pasiuni.  Consolidările și renovările caselor vechi implică un număr mare de materiale (mortare de ciment, BCA, beton, polistiren, cărămidă, vată minerală bazaltică sau vată de sticlă, spumă poliuretanică, scândură, tablă și elemente metalice, beton la cifă, jgheaburi, burlane sau armături). Casele de acest tip pot fi o idee foarte bună pentru pensiuni, muzee private, restaurante sau locuri unde poți petrece câteva zile în liniște.