Statusul energetic al unei construcții se referă la consumul estimativ de energie, sistemul de încălzire, pierderile de căldură, sistemele de iluminare, de ventilație și climatizare, dar și la modalitatea de obținere a apei calde. Ținând cont de toate acestea, imobilele pot fi încadrate in 6 clase energetice: de la A la G, unde A reprezintă eficiența maximă, iar G este echivalentul unui consum mare de energie. În clasele energetice B și C se regăsesc imobilele care nu se află în blocuri reabilitate, dar care dispun de un sistem de încălzire centralizat sau de o centrală termică de apartament sau de bloc. Dacă sistemul de încălzire este format din sobe, atunci clasa energetică va fi D, E sau G. Aceste mențiuni se regăsesc în certificatul energetic al imobilelor, document obligatoriu prin lege, la construcția unui imobil care are un termen de valabilitate de 10 ani.

Prezentarea unui certificat energetic este necesară în cazul tranzacţiilor imobiliare. În lipsa acestuia, contractul de vânzare-cumpărare poate fi declarat nul cu posibilitatea atacării în instanță. De asemenea, este necesar pentru înscrierea rolului fiscal al clădirii sau pentru închirierea imobilului.

Certificatul energetic este diferit de auditul energetic. Acesta este o lucrare mai complexă, care pune la dispoziţia solicitantului soluţii de reabilitare şi modernizare a instalaţiilor termice, energetice şi a celor de apă caldă, astfel încât să se atingă un anumit nivel al eficienței energetice.

Astfel, oricine tranzacționează imobile, fie în calitate de proprietar, fie drept consumator sau chiriaș, trebuie să cunoască detalii despre utilitatea unui certificat energetic, modalitatea de obținere si care sunt informațiile pe care trebuie să le conțină.

În primul rând, trebuie să știi că această clasă energetică A, este una specială, rezervată în general, imobilelor care au performanțe energetice la standarde înalte.

În al doilea rând, chiar dacă respectiva clădire este reabilitată termic cu o izolație de 10 cm și tâmplărie exterioară cu rezistență termică de 0,77m2k/W, nu este neapărat eficientă din punct de vedere energetic, astfel încât să fie încadrată în clasa A.

Consumul energetic este influențat de mai mulți factori, printre care:

• Orientarea cardinală;
• Locația imobilului;
• Suprafața imobilului raportată la suprafața pereților exteriori;
• Numărul de pereți exteriori;
• Modalitatea de furnizare a agentului termic (RADET, centrală proprie – pe gaz sau pe curent, pompă de căldură, aport solar la încălzire, apă caldă de consum menajer;
• Tipul imobilului c;
• Gradul de izolare termică / anvelopare.

Pentru ca un imobil să fie încadrat în clasa energetică A este nevoie ca din calcule să rezulte un consum mai mic de 145 kWh/mp/an, dacă acesta este climatizat; și mai mic de 125 kWh/mp/an, dacă nu deține climatizare.

Ca principiu, încardarea într-o anumită clasă energetică depinde în mare măsură de numărul pereților exteriori. Spre exemplu, dacă un apartment este reabilitat, are balcon închis și un singur perete exterior, atunci poate fi certificat ca fiind foarte eficient din punct de vedere energetic. În schimb, atunci când se mai adaugă încă un perete exterior, este clar că apar devansări are clasei.

Cel mai bun nivel al eficienței energetice poate fi atins dacă în momentul în care o locuință utilizează simultam un sistem complex gândit special pentru acest scop, format din:

• Pompe de căldură;
• Panouri solare pentru încălzirea apei de consum;
• Izolație termică de 25 cm pentru pereții exterior și 30 cm pentru acoperiș;
• Încălzire în pardoseală;
• Panouri fotovoltaice pentru electricitate;
• Tâmplărie performantă cu rezistență termică de R=1.2 m2k/W.

Cu toate că investițiile de început care presupun achiziționarea și montarea acestor sisteme sunt semnificative, trebuie spus că prețul facturilor poate scădea cu până la 90% .

În orice caz, toate elementele pe care le-am expus, fac parte din ceea ce numim până acum generic, locuințele viitorului. Dacă ținem cont de evoluțiile recente de pe piața energiei, de contextele internaționale atât de variabile și imprevizibile, imobilele din clasa A vor deveni un must, poate mai devreme decât estimam.