Autorizația de construcție este actul emis de autoritatea locală care îți permite să construiești și se eliberează într-un termen de 30 zile de la data înregistrării cererii. Înainte însă, vei avea câțiva pași importanți de parcurs pentru obținerea unor documente necesare dosarului de autorizare.
Să îi luăm pe rând.

Certificatul de urbanism este primul pas pentru întocmirea documentației. Are caracter informativ și îți spune exact limitele construcției, atât din punct de vedere estetic, cât și tehnic. Cu alte cuvinte, de aici vei afla care este regimul de înălțime permis, dacă ești obligat sau nu să construiești mansardă, dacă prin apropiere vor trece drumuri de utilitate publică, dacă trebuie să iei anumite măsuri pentru protejarea mediului, regimul de culoare ș.a.m.d.
Pentru obținerea acestuia va trebui să depui la direcția sau serviciul de urbanism din cadrul Primăriei de pe raza localității pe care dorești să construiești, următoarele documente:

Act de proprietate;
Cerere-tip;
Planuri cadastrale și topografice eliberate de Oficiul de Cadastru 1:5000 și 1:2000;
Plan de situație întocmit de proiectant;
Dovada plăți taxei de eliberare a certificatului de urbanism.

Studiu geotehnic se solicită în special, pentru construcțiile considerate mari sau de tip industrial. Este întocmit de specialiști certificați și oferă informații despre adâncimea fundației, capacitatea portantă a solului, adâncimea nivelului freatic etc.

Proiectul tehnic este întocmit de un proiectant autorizat, conține informații despre execuția efectivă a lucrărilor și oferă detalii despre dispunerea încăperilor, dimensiuni interioare și orientare.

Proiectul pentru autorizarea lucrărilor de construcție este necesar pentru eliberarea autorizației și se extrage din proiectul tehnic. Este un pas necesar strict în această etapă și nu va fi utilizat la execuția propriu-zisă. Cuprinde devizul general al lucrărilor, informații privind investiția, studiul geotehnic, fișe tehnice, referate de verificare și planuri desenate (arhitectura, structura de rezistență, instalații, dotări și instalații tehnologice). Chiar dacă sună complicat, nu trebuie să îți faci griji. Întreaga documentație va fi întocmită de proiectantul tău.

Acordurile de amplasament pentru racordările la utilități sunt necesare pentru eliberarea autorizației de construcție și se obțin de la furnizori. Pentru asta însă, trebuie să depui cereri însoțite de dovada dreptului de folosință, plan de încadrare în zonă sau plan cadastral, certificat de urbanism, fișă tehnică de mediu, plan de situație și bineînțeles, dovada achitării taxei pentru avizare.
Toate documentele enumerate mai sus vor alcătui dosarul pentru obținerea autorizației de construcție care se depune la Primărie. Aceasta este valabilă un an și se poate prelungi la cerere cu încă un an.
Pe parcursul desfășurării lucrărilor, legea îți impune să angajezi un diriginte de șantier autorizat care va întocmi și cartea tehnică a imobilului, să notifici Primăria și Inspectoratul de Stat în Construcții cu 5 zile înainte de începerea construcției și la finalizarea acesteia și să faci recepția imobilului în prezența dirigientului, executantului și a reprezentantului autorității locale.

Înainte de toate însă, îți dăm un pont: încearcă să achiziționezi un teren cu certificat de urbanism deja eliberat pentru că în felul acesta te asiguri că nu vei avea surpriza unor condiționalități care să te împiedice să construiești ceea ce îți dorești. Prețul terenului va fi mai ridicat tocmai datorită faptului că s-au parcurs deja anumite proceduri legale, însă este singura variantă pe care o ai la dispoziție pentru a fi sigur că investiția ta va fi conform așteptărilor. Mai mult, dotarea terenului cu racordurile la utilități este un plus care te va scuti de o altă bătaie de cap.
Spor la treabă!